🔴 Критические риски
- Штрафные санкции: Пени за просрочку арендного платежа составляют 1% в день (365% годовых). Это кабальное условие.
- Расторжение: Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за 5 дней.
🟡 Предупреждения
- Ремонт: Обязанность по проведению КАПИТАЛЬНОГО ремонта возложена на арендатора, что по умолчанию противоречит ст. 616 ГК РФ.
📝 Рекомендации ИИ
- Снизить размер пени до 0.1% за каждый день просрочки.
- Увеличить срок обязательного уведомления о досрочном расторжении минимум до 30 календарных дней.
- Указать в договоре, что капитальный ремонт - обязанность Арендодателя.
🔴 Критические риски
- Фиксированный штраф: За любой факт разглашения (даже случайный) установлен штраф в 5,000,000 руб.
- Бессрочность: Соглашение действует "бессрочно", что ограничивает вашу профессиональную деятельность навсегда.
🟡 Предупреждения
- Терминология: "Конфиденциальная информация" включает публично доступные данные Заказчика.
📝 Рекомендации ИИ
- Исключить пункт о фиксированном штрафе, оставить возмещение только реально документально доказанного ущерба.
- Ограничить срок NDA 3 годами с момента подписания или расторжения основного договора.
🔴 Критические риски
- Ненормированный рабочий день без доплат: В договоре указана обязанность работать в выходные по первому требованию без двойной оплаты (нарушение ТК РФ!).
- Интеллектуальная собственность: Исключительные права на любые разработки, созданные даже в нерабочее время на личном компьютере, переходят компании.
🟡 Предупреждения
- Штрафы: Предусмотрены незаконные денежные "штрафы" за опоздания.
📝 Рекомендации ИИ
- Ограничить передачу исключительных прав строго теми объектами, которые созданы по служебному заданию в рабочее время.
- Исключить из текста договора любые пункты о штрафах.
🔴 Критические риски
- Предоплата без гарантий: 100% предоплата, при этом сроки поставки указаны как "ориентировочные".
- Гарантийный ремонт: Доставка бракованного товара до сервисного центра Продавца за счет Покупателя (в другой город).
🟡 Предупреждения
- Приемка товара: Срок на приемку и заявление о скрытых дефектах составляет всего 3 дня.
📝 Рекомендации ИИ
- Установить жесткий крайний срок поставки, после которого начисляется пеня (0.1-0.5% в день).
- Прописать, что транспортные расходы при возврате гарантийного товара возлагаются на Продавца.
- Увеличить срок выявления скрытых дефектов хотя бы до 14-30 дней.
🔴 Критические риски
- Скрытые материалы: Подрядчик имеет право закупать черновые материалы без предварительного утверждения сметы Заказчиком.
- Отказ от приемки: Если Заказчик не подписывает промежуточный акт в течение 2 дней без мотивированного отказа, работы автоматически считаются принятыми.
🟡 Предупреждения
- Гарантийный срок: Указан всего 6 месяцев на строительно-монтажные работы.
📝 Рекомендации ИИ
- Внести пункт об обязательном согласовании доп. смет в письменном виде (можно по e-mail).
- Увеличить срок на проверку и приемку этапов работ до 5 рабочих дней.
- Требовать увеличения гарантийного срока минимум до 2-3 лет (по ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет).